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不過,北市店面售價易漲難跌,租金卻反其道而行的狀況,投報率往往也讓買方卻步。當地一名不願具名的直營品牌房仲業者就指出,近期士林夜市內、大東路上也成交一筆店面,總價將近2億元,投報率連1%都不到,直言當下市場買方雖仍以2%投報率為目標,但目前有能力購買數億店面的買方,很多未必僅著眼於租金收益,反而會因為看好觀光人潮所帶來的增值空間,或者是未來「租金重塑」的潛力埋單。

台北市最新實價登錄資料今(11)日出爐,靠近捷運士林站的文林路上出現一筆「破億」店面交易,是今(2016)年第一季店面交易最高價,不過,據傳近期「士林夜市內」大東路已成交一筆近2億元的店面,但租金投報率不到1%,遠不如前者近2%的高投報率,也間接顯示當地店面仰仗觀光、內需人潮「壁壘分明」的特性。

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記者徐珍翔/台北報導

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相較之下,靠近捷運士林站一帶,由於旅客罕至,店面主要靠內需人潮營生。住商機構台北市區經理錢思明指出,當地周圍有許多住家,且鄰近士林官邸,步行至士林夜市又不會太遠,因此,店面空置率也低,一旦有屋主釋出,往往能順利售出,其中,三角窗店面每月租金可達15萬至20萬元,一些較小店面,月租也有7萬至8萬元。



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她進一步分析,士林夜市一帶店面以靠近捷運劍潭站一號出口最熱門,主要依賴觀光人潮,受陸客影響頗鉅,「都是遊覽車一車一車載來的」,以搶手程度來看

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,依序為大東路、文林路、基河路;當地根據不同個案條件,租金差異也頗大,其中,大東路每月店租行情在40萬到60萬元之間,文林路約20萬到50萬元,基河路雖多為小店面,月租金也有每坪20萬到30萬元水準,即便是後段區域,租金也有10萬元上下。

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郎美囡則認為,隨著520新政府就任,中國大陸是否進一步緊縮陸客來台值得觀察,有別於士林站附近店面以內需為主,若士林夜市觀光人潮因此減少,劍潭站一帶的大東路、文林路、基河路店面租金恐面臨下修壓力,「但不會馬上,預計會花1年左右時間醞釀。」

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該店面是位於真鍋對面的咖啡店──咖啡色,建物面積為43.94坪,月租金在15萬元上下,若用成交總價1億元換算,投報率約1.8%,單價每坪227.58坪則居今年第一季北市店面之冠,顯示台灣雖未跟進日本、歐洲走向負利率,不過在低利率及通貨膨脹環境下,已走向實質負利率,因此有穩定收益及增值空間的店面仍獲得青睞。

▲文林路近劍潭站一帶觀光人潮多,兩旁店面搶手。(圖/記者黃克翔攝

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▼基河路一帶

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即使店面較小,租金仍有一定行情。(圖/記者周宸亘攝)

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▲士林夜市靠近劍潭站附近店面租金行情最高。(圖/記者周宸亘攝) 免費銀行貸款率利計算公式貸款條件查詢@ 房屋借貸查詢免費銀行貸款率利計算公式-貸款條件查詢合法安全借錢管道推薦及土地貸款試算率利最低銀行一覽表政府優惠房貸利率免費個人信貸試算利率比較及個人信貸比較最新各家銀行借貸利息 ... 理財試算/消費者貸款試算理財試算/消費者貸款試算. 貸款金額, 元. 借款期限年(1-30年). 還款寬限期, 年(0-5年). 年利率, 一段式 二段式 三段式 ... 月) 利率: %. 開辦費, 元. 信用查詢費, 元. 信用貸款 用途. 購置自用耐久性消費品(如家電用品、交通工具等)、房屋裝修、子女教育、結婚、家計週轉及其他正當消費與理財用途。 金額. 最高新台幣80萬元。 期間. 最長期限 ... 房屋貸款 屬無自用住宅購屋貸款且符合相關條件者。?. 最長40年. ?依本行鑑估規定辦理,最高可貸8成。 理財樂活優惠專案. 舊貸戶提供住宅用之房地為擔保。?. 最長20年?. 卡友貸款-圓夢e指貸】 ... 進度查詢線上完成申請書 ... 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以本行提供之 ... 存放款利率查詢以上之總費用年百分率係以貸款金額新臺幣30萬元,貸款期間五年,貸款利率及各項相關費用係依各產品貸款年利率及開辦費等貸款條件計算而得。總費用年百分率不 ... 如何成功借到青年創業貸款-貸款條件查詢 如何成功借到青年創業貸款-貸款條件查詢. 優惠專區 ... 學生貸款板橋支票借款汽車貸款試算excel 急需現金勞工貸款條件a花蓮支票借款>. 針對台北 ... 壹、申請時間、方式、地點及資格條件- 勞動部勞工保險局全球資訊網勞工保險 紓困貸款業務 ? 紓困貸款勞保被保險人紓困貸款申請人應具備的資格條件如何? 4. 勞工朋友若要申請 ... 貸案件需多久可獲核定?有無提供較快速方式查詢申貸進度及結果? 個人貸款本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以凱基銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及 ... 土地貸款試算各家銀行貸款條件免費查詢土地貸款試算信貸利率試算貸款條件查詢車貸試算excel房貸試算表excel債務整合手續費 這裡有免費了解任何貸款問題的管道 歡迎免費諮詢: 友達表示,為因應 ...

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